Die Immobilienpreise in Großbritannien sind im Mai aufgrund steigender Zinssorgen im Jahresvergleich um 3,4 % gesunken

Laut Daten von Nationwide, einem der größten Hypothekengeber des Landes, sind die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im Mai im Jahresvergleich um 3,4 % gesunken. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus in Großbritannien liegen derzeit bei 260.736 £, was einem Rückgang von 0,1 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Nationwide hatte bereits im April erste Anzeichen einer Markterholung beobachtet, mit einem Anstieg der monatlichen Preise um 0,4 % und einer Verbesserung der Jahresrate von -3,1 % im März auf -2,7 %.

Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, erklärte, dass die neuesten Daten „weitgehend Basiseffekte widerspiegeln, wobei die Preise im Laufe des Monats nach Berücksichtigung saisonaler Effekte weitgehend unverändert blieben.“ Allerdings wies er darauf hin, dass die Durchschnittspreise immer noch 4 % unter ihrem Höchststand im August 2022 liegen. Daten der Bank of England zeigen eine gewisse Erholung der Immobilienmarktaktivität, aber die Zahl der im März für Hauskäufe genehmigten Hypotheken liegt immer noch etwa 20 % unter dem Wert vor der Pandemie Ebenen.

Gardner betonte, dass die Erwartung einer erneuten Zinserhöhung durch die Bank of England sowie die Prognose höherer Zinssätze für längere Zeit den Druck auf die Hypothekenzinsen wahrscheinlich erhöhen würden. Er bleibt jedoch hinsichtlich der langfristigen Erschwinglichkeit von Eigenheimen optimistisch und erklärt: „Eine relativ sanfte Landung bleibt das wahrscheinlichste Ergebnis, da die Arbeitsmarktbedingungen weiterhin solide sind und die Haushaltsbilanzen in einem relativ guten Zustand erscheinen.“

Alice Haine, persönliche Finanzanalystin bei der Investmentplattform Bestinvest, äußerte eine pessimistischere Sicht und nannte steigende Zinsen und Gilt-Renditen als Faktoren, die dazu beitragen, dass sich „Gewitterwolken“ über dem Immobilienmarkt zusammenziehen. Sie erklärte, dass die sich ändernden Zinserwartungen zu erheblichen Bewegungen auf den Anleihemärkten geführt hätten, die wiederum Auswirkungen auf die Swap-Sätze hätten, die von Kreditgebern zur Preisgestaltung von Wohnungsbaudarlehen verwendet würden. Infolgedessen müssen Kreditnehmer mit höheren Hypothekenzinsen, höheren Lebenshaltungskosten und steigenden Steuern rechnen.

Gabriella Dickens, leitende britische Ökonomin bei Pantheon Macroeconomics, stimmte zu, dass die Daten von Nationwide für Mai darauf hindeuteten, dass Käufer „mit der Erschwinglichkeit zu kämpfen haben“. Sie fügte hinzu, dass die Messung von Rightmove zwar einen Anstieg der Angebotspreise um 1,4 % im Mai anzeigte, sie jedoch nicht den von den Verkäufern akzeptierten Endpreis widerspiegelte. Dickens glaubt, dass der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen noch einige Zeit anhalten könnte.

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